Мосгордума борется с «карманными» ТСЖ?

5 мая Московская городская Дума приняла постановление «О проекте федерального закона «О внесении изменений в статью 139 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Изменения, направленные на уточнение порядка создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) в строящихся многоквартирных домах, позволят создать все предпосылки для того, чтобы все лица, которым может принадлежать право собственности на помещения в строящихся домах, могли воспользоваться правом на создание и организацию деятельности товарищества собственников жилья в таких домах.

Необходимость разработки документа была вызвана, в частности, тем, что в адрес Мосгордумы, Правительства Москвы и судебных органов города поступали заявления о нарушении прав соинвесторов. Жалобы были связаны с тем, что нередко в строящемся жилом доме до ввода его в эксплуатацию и до регистрации прав собственности ТСЖ не создавалось вообще, либо создавалось компанией, являющейся инвестором-застройщиком.

Вопрос реализации способа управления многоквартирным домом до момента регистрации прав собственности на помещения в доме не урегулирован сегодня на федеральном уровне. В результате этого индивидуальные инвесторы находятся под диктатом компании-застройщика и не могут принимать участие в управлении домом в течение всего периода регистрации прав, который может длиться более года. Подобная ситуация обусловлена тем, что в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ и статьей 18 Жилищного кодекса право собственности на объекты недвижимости возникает лишь с момента государственной регистрации указанного права.

Исходя из этого, необходимо законодательно разрешить индивидуальным инвесторам выбирать способ управления многоквартирным домом (или принимать иные решения по управлению) до момента сдачи дома в эксплуатацию на основании документов, подтверждающих основание возникновения права собственности на помещения в строящемся доме (договора, предметом которого является финансирование строительства многоквартирного дома).

Как отметил председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Думы Степан Орлов, изменения призваны закрепить права соинвесторов, не нарушая при этом федерального и городского законодательства. Ликвидировав образовавшийся пробел в действующем жилищном законодательстве, они создадут условия для более активной деятельности ТСЖ в многоквартирном доме - новостройке.